Наследование неприватизированной квартиры по закону

Содержание

Наследование неприватизированной квартиры и приватизированной

Наследование неприватизированной квартиры по закону

Неприватизированная квартира часто становится объектом спорных правоотношений между собственником (муниципальным образованием) и родственниками умершего. Последние бывают уверены, что наследование такого имущества допускается по закону. В некоторых случаях наследники даже пытаются отстоять такое спорное право в суде. Как решается вопрос наследования условной неприватизированной квартиры, и может она вообще быть объектом наследства, будет рассказано далее.

Переходит ли по наследству неприватизированная квартира?

Собственниками таких квартир являются не наследодатели, а муниципальные образования. Жилье официально стоит на балансе муниципалитета, поэтому оно не может переходить в виде наследства. На практике перейти могут только права пользования после смерти ответственного квартиросъемщика.

В данной ситуации переход гражданских прав собственности не осуществляется, потому что их изначально у умершего не было. Поэтому в завещание такой объект также не может быть вписан. Объектами наследования на практике могут быть только приватизированные домовладения. И это правило не предусматривает формальных исключений.

Порядок наследования неприватизированной квартиры после смерти

Если после смерти условного квартиросъемщика по данному адресу остались проживать лица, приходящиеся ему родственниками, то они могут перезаключить соглашение о найме уже на имя одного из них. Доставаться на правах собственности такое жилье не может, но пользоваться им — по сути проживать в нем, могут родственники и после смерти ответственного нанимателя. Но на практике многие не видят установленную разницу между двумя преференциями, путая перезаключение соглашения о найме с оформлением наследства.

Существует определенный порядок, что именно нужно предпринять для того, чтобы жильем можно было пользоваться и далее. В первую очередь, сразу после смерти нанимателя, родственникам необходимо получить свидетельство о смерти, и уже с этим документом направиться в муниципалитет. Помимо этого потребуется предоставить документы всех формальных проживающих по этому адресу. На имя муниципалитета составляется заявление в оглавлении какого прописывается новый наниматель. Он должен обязательно являться родственником умершего, иначе в перезаключении соглашения будет отказано.

Кому по наследству переходит неприватизированная квартира?

Она не может перейти по процедуре наследства, ни целиком, ни в определенной доле. В жилищном кодексе (ст. 89-я) указано, что такие объекты, вплоть до проведения приватизации, находятся в собственности у государства, поэтому если умирает текущий наниматель, то объект может перейти проживавшему ранее вместе с ним родственнику.

Читайте также  Права наследников первой очереди без завещания

Но только в порядке пользования, поэтому ни продать, ни формально обменять он ее не сможет. Соответственно, и вступать в наследство в отношении такого имущества тоже нельзя.

Наследование неприватизированной квартиры — судебная практика

На самом деле, актуальной судебной практики по описываемой категории дел нет. Поэтому рассказать что-то по этому поводу она не может. Здесь следует понимать, что даже исковое заявление изначально не будет рассмотрено, ввиду отсутствия оснований.

На практике люди обращаются в суд, и только после этого узнают, что жилье было неприватизированным, и что после смерти нанимателя оно не может перейти по наследству. Практического смысла доказывать обратное — нет. Объект принадлежит государству, а значит, что физические лица-наниматели могут им только формально пользоваться.

Наследование приватизированной квартиры по закону

В отличие от неприватизированного жилья, любой приватизированный объект может перейти по формальному порядку наследования. Это право дается наследственными и жилищным кодексами (диспозиции 1132-я и 88-я).

Здесь следует соблюдать порядок установленной очередности и иметь основания на вступление в наследственные права. Проделывать все официальные действия необходимо в течение первого полугода — сразу после смерти раннего собственника.

Порядок наследования приватизированной квартиры

Для этого родственникам нужно в первую очередь обратиться к территориальному нотариусу, чтобы специалист открыл наследственное дело. После этого на условную квартиру предоставляются все имеющиеся документы.

Нотариус выдает официальное свидетельство тем лицам, которые претендуют на вступление в права. Через полгода приватизированный объект, при отсутствии на него внешних притязаний, может перейти в полную собственность всем, кто имеет на руках свидетельство от нотариуса. Указанное свидетельство и будет главным документом при проведении регистрации в Росреестре.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/nasledstvo/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry-i-privatizirovannoj.html

Наследование неприватизированной квартиры — процедура, кто может претендовать, а кто нет? — МамаЮрист.ру

Приватизация жилья означает переход всех прав на квартиру от муниципального или государственного органа власти к физическому лицу (или нескольким физлицам новым владельцам).

Поле проведения такой процедуры, у нового собственника возникает право владеть и распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение, в том числе оставлять его в наследство, то есть завещать.

Но что делать, если гражданин, проживающий в неприватизированной квартире по договору соцнайма не успел приватизировать квартиру и скончался? Как быть его родным, могут ли они рассчитывать на наследование неприватизированной квартиры после смерти квартиросъемщика?

В этой публикации мы постараемся разобраться кто может претендовать на такое жилье, а кто нет, а также в тонкостях процедуры наследования неприватизированной квартиры наследниками покойного, занимавшего жильё по договору социального найма.

Основания наследования неприватизированного жилья

В состав наследственной массы может входить любое имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности, в том числе и жилье.

Читайте также  Наследование приватизированной квартиры без завещания если прописан?

В отношении недвижимого жилого имущества, должны иметься соответствующие подтверждающие документы о приобретении права собственности. Чтобы такое право было приобретено, требуется пройти процедуру приватизации жилья.

Однако, есть и хорошие новости — по закону, унаследовать неприватизированную квартиру можно, но для этого должны быть соблюдены условия:

  • Наследодатель должен при жизни подать заявление на приватизацию со всеми необходимыми бумагами.
  • С его стороны не было отзыва такого заявления.
  • Процедуру приватизации он не успел завершить, так как умер.

Такие действия расцениваются, как намерение приобрести жилье в собственность. При соблюдении этих правил, наследники смогут унаследовать неприватизированное жилье, вернее они получают право завершить процедуру приватизации.

Тем не менее, всегда имеется вероятность, что возникнет спор между наследниками, претендующими на муниципальную квартиру усопшего и собственником жилья (муниципальным или государственным органом). Если невозможно прийти к общему согласию, сторонам придется обращаться за разрешением спора в судебную инстанцию.

Круг лиц, которые могут быть потенциальными получателями в наследство неприватизированной квартиры после смерти наследодателя, определяется по обычным правилам, установленным в законодательстве.

Если при жизни наследодатель оставил завещание, то обратиться в суд смогут лица, указанные в нем, а также те граждане, кто по закону имеет право на долю наследства. Если завещания нет, то заявлять права смогут лица, призванные к наследованию в порядке наследственной очереди.

Приватизация квартиры покойного квартиросъемщика через суд

Так как большинство вопросов о включении неприватизированного жилья в наследственную массу решаются в судебном порядке, наследникам следует подготовиться к судам.

Главное, чтобы самим умершим наследодателем были соблюдены указанные выше условия (начало процедуры приватизации муниципального жилья). Об этом же говорится в положении п. 8 Пленума Верховного суда №8 от 24.08.1993 г., положении преамбулы ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Для обращения в суд претендентами на неприватизированное жилье готовится соответствующее исковое заявление, где ответчиком будет выступать муниципальный или государственный фонд, в чей собственности находится квартира.

Для этого потребуется делать запрос в соответствующий жилой фонд и прилагать документы к иску.

Кто может вступить в наследство неприватизированной квартиры

По правилам законодательства, наследники имеют право остаться проживать в неприватизированной квартире после смерти ее нанимателя. Основанием использования такого права будет являться договор социального найма. За членами семьи умершего нанимателя муниципального жилья сохраняются все права, которые они имели в период его жизни, соответственно сюда входит и право проживать в квартире, а также распоряжаться ею в рамках, установленных законом.

Лица, указанные в договоре соцнайма, приобретают возможность перезаключить с муниципалитетом договор социального найма, чтобы сохранить право на проживание в квартире. После этого они смогут наследовать имущество и возобновить процедуру приватизации.

Так как лиц, указанных в договоре может быть много, то они должны решить между собой самостоятельно вопрос о том, кто именно будет заключать новый договор соцнайма в качестве нанимателя с муниципальным или государственным органом.

Читайте также  Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам?

Необходимо учитывать, что не любое жилье можно приватизировать. К такой категории относятся:

  • жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии
  • жилье в домах, относящихся категориям закрытых военных городов
  • служебные квартиры
  • комнаты в общежитиях

Если после заключения нового договора социального найма наследники решили перевести квартиру в собственность, то они могут приступать к процедуре приватизации жилья по стандартной процедуре.

Этапы оформления наследства на неприватизированную квартиру

Вступление в наследство на неприватизированную квартиру включает три основных этапа:

  • оформление и подача заявления
  • сбор требуемых бумаг
  • подача документов на рассмотрение вопроса о возможности приватизации жилья
  • вступление в наследство и приватизация жилья

После кончины нанимателя жилья, его наследники должны обратиться в регистрационный отдел того района, в котором располагается квартира, для начала процедуры по переоформлению договора социального найма.

Для обращения заполняется заявление, к которому прикладываются документы, указывающие на права заявителей на неприватизированное жилье.

заявления на заключение договора социального найма в формате .DOC

В пакет требуемых документов входит:

  • паспорт заявителя
  • заявление
  • справка из БТИ
  • ордер на жилье, договор социального найма
  • справка о регистрации членом семьи в неприватизированной квартире

После проверки переданного пакета документов, если нет никаких нареканий, с заявителем заключается договор социального найма, в который также включаются иные лица, ранее прописанные в нем.

После заключения такого договора, наследники могут приступать к процедуре приватизации жилья. Главное, учесть права всех лиц, имеющих потенциальное право на участие в приватизации квартиры.

Преимуществом приватизации жилья является дальнейшая возможность передачи ее по наследству. Жилье, находящее в муниципальной или государственной собственности можно передать иным лицам только в рамках действующего закона, так, оформить в качестве наследства, подарить или продать такое жилья нельзя, пока оно не будет оформлено в частную собственность.

Таким образом, социальное жилье не является объектом гражданского оборота, но запрета на его приватизацию нет.

Кто не может претендовать на неприватизированную квартиру

Если граждане относятся к составу семьи умершего квартиросъемщика, но официально они не были прописаны в договоре социального найма, как субъекты, проживающие с ним на одной жилой площади, то права на дальнейшее использования жилья, после его смерти, они иметь не будут.

Исключений в законе нет, но заинтересованные лица могут обратиться в суд, для признания за ними права на заключение договора социального найма и участия в дальнейшей приватизации жилья.

Если на жилье не будет претендентов, то оно будет возвращено в муниципальный или государственный фонд. Это же правило касается и тех случаев, когда при жизни наниматель не успел начать процедуру приватизации, и им не было подано заявление. Все лица, проживающие в квартире, но не имеющие на нее прав, не смогут получить в наследство неприватизированную квартиру и будут выселены из жилья. Обжаловать решение о выселении можно только в судебном порядке.

Источник: https://www.mamajurist.ru/nasledstvo/nasledstvo-neprivatizirovannoy-kvartiry/